準(zhǔn)備買新房的住戶看過來，請(qǐng)收好這份古城區(qū)住建局精心準(zhǔn)備的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示

9月12日, 麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，希望廣大購(gòu)房者在購(gòu)房過程順利且權(quán)益得到充分保障，詳情如下：

尊敬的購(gòu)房者：

在您即將踏上購(gòu)房的重要旅程之際，我們深知這一決定對(duì)您及家庭的重要性。為確保您的購(gòu)房過程順利且權(quán)益得到充分保障，我們特此提供以下詳細(xì)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，請(qǐng)您務(wù)必仔細(xì)閱讀并謹(jǐn)慎考慮。

一、開發(fā)商資質(zhì)與項(xiàng)目審查

1.核實(shí)開發(fā)商資質(zhì)：購(gòu)房前要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，您可以通過企業(yè)信用查詢平臺(tái)等渠道了解企業(yè)的社會(huì)信用狀況，并多渠道了解企業(yè)以往業(yè)績(jī)信譽(yù)、社會(huì)口碑等進(jìn)行綜合決策。

2.查驗(yàn)認(rèn)購(gòu)商品房是否取得“五證”：購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》（或土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，不要購(gòu)買“五證”不全的房產(chǎn)，以免造成不能交房、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等不良后果。特別提示①：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得進(jìn)行預(yù)售，不得采取任何方式收取定金、意向金、認(rèn)籌金，及以理財(cái)、借款等方式收取預(yù)付款。購(gòu)房人應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，維護(hù)自己的合法權(quán)益，自覺抵制向未取得《商品房預(yù)售許可證》的非法項(xiàng)目及企業(yè)交納任何認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)性質(zhì)的預(yù)付款。特別提示②：部分房地產(chǎn)項(xiàng)目雖已取得《商品房預(yù)售許可證》，但因受政策調(diào)整、規(guī)劃變更、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化或公司經(jīng)營(yíng)決策變化等未知因素影響，可能存在緩建、停建、逾期交付、查封等隱性風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房戶可通過多渠道獲取房地產(chǎn)企業(yè)的信息，了解項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度以及是否存在法律糾紛被查封等，進(jìn)行購(gòu)房前的綜合決策。

特別提示③：在日常檢查中發(fā)現(xiàn)，有部分無任何審批手續(xù)完全不符合銷售條件的自建房在私下進(jìn)行銷售宣傳，針對(duì)這樣的情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有關(guān)部門將責(zé)令制止，但各位購(gòu)房者一定不能購(gòu)買這樣的房子，若發(fā)現(xiàn)也可以向相關(guān)部門反映。

二、房屋信息確認(rèn)與核實(shí)

1.房屋信息核實(shí)：購(gòu)房前要仔細(xì)核對(duì)房屋的面積、戶型、樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息，確保與銷售宣傳資料一致。涉及認(rèn)購(gòu)商品房規(guī)劃用途、公攤面積、小區(qū)配套設(shè)施等問題，請(qǐng)仔細(xì)閱讀銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的各類證件及《房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告》。特別需要注意的是土地的使用性質(zhì)是住宅用地還是非住宅用地（含商業(yè)、金融、工業(yè)用地等），區(qū)別主要是：1.根據(jù)土地使用性質(zhì)不同，項(xiàng)目的公共設(shè)施配套指標(biāo)、綠化指標(biāo)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)均不同；2.土地出讓年限不同，非住宅用地一般是30-50年，住宅用地是70年；3.稅費(fèi)不同，一般情況下非住宅類稅費(fèi)比普通住宅的要高；4.非住宅類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，如商業(yè)類的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，基本都高于住宅類的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5.購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)落戶口事宜；6.非住宅類商品房首付比例，貸款利息，貸款年限等都與住宅類商品房不同。所以在決定購(gòu)買前一定要做到“心里有數(shù)”。

2.項(xiàng)目配套設(shè)施信息核實(shí)：在購(gòu)房前，務(wù)必親自前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，了解周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等，確保房屋符合您的居住需求。涉及學(xué)校、交通、醫(yī)療等政府統(tǒng)籌規(guī)劃或在建的公共配套設(shè)施，以主管部門公示為準(zhǔn)，如建設(shè)單位在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息或銷售人員口頭對(duì)以上事項(xiàng)承諾，需在《商品房買賣合同》中明確約定。不要輕信銷售人員的口頭承諾，比如贈(zèng)送地面車位、贈(zèng)送露臺(tái)、一樓贈(zèng)送庭院、買少面積得多面積等等。購(gòu)買庭院式住房還需注意庭院面積是否體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，是否占用公共綠化指標(biāo)等?？傊捌谛麄骱蜆潜P廣告上最吸引您、促使您決定購(gòu)買的事項(xiàng)一定要白紙黑字在合同上有所體現(xiàn)，并約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。對(duì)于不平等、不真實(shí)的約定，及時(shí)與開發(fā)企業(yè)溝通協(xié)商，維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、購(gòu)房合同審查與簽訂

1.及時(shí)辦理網(wǎng)簽合同登記備案：交納購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)建設(shè)單位在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》。合同簽訂前，請(qǐng)認(rèn)真研讀《商品房買賣合同》，查看合同及其補(bǔ)充件上所填寫的內(nèi)容，核查雙方的權(quán)利與義務(wù)是否明確。對(duì)于不明確的約定，及時(shí)與開發(fā)建設(shè)單位溝通協(xié)商，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。對(duì)合同中關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)、需綜合驗(yàn)收交房、帶裝修商品房計(jì)價(jià)方式、面積差異處理方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)和內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)約定，厘清雙方責(zé)任，防止自身合法權(quán)益受到侵害。經(jīng)慎重考慮，確認(rèn)無誤后，對(duì)合同進(jìn)行簽名確認(rèn)。

網(wǎng)簽頁面的合同條款一般不能更改，但是約定方式有多種選擇，對(duì)合同模版未涉及或需特殊強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容，雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)真研讀《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的每一項(xiàng)內(nèi)容，明確交付時(shí)間、辦證時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容，水、電、燃?xì)狻拵?、電話、門窗等房屋交付條件，及會(huì)所、幼兒園、停車位等配套設(shè)施，約定越明確越好。如有任何疑問或不明確之處，請(qǐng)及時(shí)向開發(fā)商、相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師咨詢。

2.完善網(wǎng)簽備案手續(xù)：完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽后，要督促開發(fā)企業(yè)完善合同備案手續(xù)，合同提交備案以后，才能鎖定房源阻止修改，所以一定要在網(wǎng)簽完成后馬上索取合同備案表。已完成備案的信息，可在“麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢。（網(wǎng)址：http://www.ljhouse.org/）

特別提示：交納購(gòu)房款后未進(jìn)行網(wǎng)簽備案或網(wǎng)簽備案未完善的情況下，可能存在一房多賣、購(gòu)買房屋被法院查封、買到被查封房屋等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房權(quán)益將得不到保障，故購(gòu)房時(shí)一定要及時(shí)按程序辦理網(wǎng)簽合同登記備案，并完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。

3.認(rèn)真核對(duì)“兩書”：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)和向購(gòu)房業(yè)主交付新建商品住宅時(shí)，必須提供“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并應(yīng)在“兩書”中對(duì)違章搭建行為做出禁止性規(guī)定，且在顯著位置提醒告知購(gòu)房業(yè)主。

四、購(gòu)房資金安全與支付

1.金融政策信息核實(shí)：認(rèn)真了解本市商品住房有關(guān)金融政策，確認(rèn)是否具有按揭貸款資格及貸款首付比例，避免由于不具備貸款資格、貸款首付比例提高等問題引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛。在銀行確認(rèn)購(gòu)房人具備貸款資格前，不建議向開發(fā)商繳納購(gòu)房首付款。

2.核對(duì)購(gòu)房款的交納賬戶：選中合適的商品房后，應(yīng)將定金、預(yù)付款、首付款等購(gòu)房款交納到《商品房預(yù)售許可證》或監(jiān)管部門、監(jiān)控銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂的《麗江市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》記載的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中，交款后索要相關(guān)票據(jù)。千萬不要向開發(fā)商提供的任何個(gè)人賬戶或非監(jiān)管賬戶繳款。

3.認(rèn)真核對(duì)支付款項(xiàng)明細(xì)：購(gòu)房人在購(gòu)房過程中應(yīng)對(duì)照合同約定的內(nèi)容支付相應(yīng)款項(xiàng)，如開發(fā)建設(shè)單位代收相關(guān)稅費(fèi)、購(gòu)房中介勞務(wù)費(fèi)或參加團(tuán)購(gòu)等優(yōu)惠活動(dòng)收取的費(fèi)用，提前收取的物業(yè)費(fèi)等。購(gòu)房人需確認(rèn)是否經(jīng)本人同意以及買賣雙方需承擔(dān)的相應(yīng)的責(zé)任。避免引發(fā)糾紛或產(chǎn)生違法違規(guī)的行為。

特別提示：對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，堅(jiān)決不要以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、VIP卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。部分已取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目在簽訂《商品房買賣合同》前，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主簽訂認(rèn)購(gòu)書并交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，但也具備法律效力，購(gòu)房者一定要明確簽署的內(nèi)容，如首付款繳納時(shí)間、正式網(wǎng)簽時(shí)間、定金是否可退等，否則要承擔(dān)利息損失和退不到定金的違約風(fēng)險(xiǎn)。

4.保存相關(guān)憑證：注意保存樓盤宣傳資料、經(jīng)過備案的《商品房買賣合同》、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

買房是人生大事，請(qǐng)選購(gòu)手續(xù)齊全、合法有效的商品房，并及時(shí)進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，千萬不要因“圖省錢、貪便宜”而給您造成財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)銷售行為，可撥打舉報(bào)電話或提交相應(yīng)材料進(jìn)行舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)部門將依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行查處。

監(jiān)督舉報(bào)電話：0888-5101108、0888—5153668（古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）、0888-5188559（古城區(qū)處非辦）、12315（古城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局）

項(xiàng)目咨詢電話：0888-5153668（古城區(qū)房產(chǎn)管理所）

信息查詢網(wǎng)址：麗江房產(chǎn)信息網(wǎng)（http://www.ljhouse.org/）

麗江市古城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年9月12日