“300萬(wàn)靜安帶院房”竟是引流陷阱！虛假房源為何屢禁不止？

在各大社交平臺(tái)，“上海黃浦豫園175平精裝大平層，僅570萬(wàn)”“上海老靜安102平方米三房帶私家小院，僅300萬(wàn)元”“陸家嘴超高品質(zhì)法式風(fēng)小戶(hù)型，到手200萬(wàn)”等房源推介信息令人眼花繚亂，其標(biāo)注的價(jià)格之低更是讓人咋舌。然而當(dāng)網(wǎng)友留言咨詢(xún)時(shí)，往往被要求“私信跟后臺(tái)聯(lián)系”，記者私信聯(lián)系多個(gè)博主后，又被要求留電話或加微信才給發(fā)送房源信息。近日，上海奉賢區(qū)城管執(zhí)法局對(duì)某房地產(chǎn)公司發(fā)布虛假房源信息的行為開(kāi)出罰單，再次將這一現(xiàn)象推向社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

（AI制作）

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社交平臺(tái)上這些看似“價(jià)廉物美”的房子，實(shí)際卻是“鏡花水月”，引流只是一部分因素，背后更暗藏著獲取流量、套取信息等“套路”。

記者在某社交平臺(tái)搜索“房源”“好房”等關(guān)鍵詞，彈出近千條相關(guān)信息，其中不少“低價(jià)好房”的均價(jià)或總價(jià)低于周邊相鄰地段房?jī)r(jià)30%至40%，甚至攔腰斬。在很多短視頻平臺(tái)上，同樣充斥著各類(lèi)打著低價(jià)好房旗號(hào)的視頻作品，它們大多沒(méi)有明確地址信息，部分以第一視角在房間內(nèi)拍攝，大多數(shù)則是幾張圖片滾動(dòng)播放，僅憑這些細(xì)節(jié)根本難以辨別房源真實(shí)性。

4月中旬，貝殼財(cái)經(jīng)記者私信詢(xún)問(wèn)發(fā)布者如何看房，收到“留個(gè)微信給您看詳細(xì)資料”的回復(fù)。留下聯(lián)系方式后，自稱(chēng)房產(chǎn)中介“小文”的女士回電詢(xún)問(wèn)想看哪套房，記者提出想看 “黃浦豫園的175平精裝大平層”。4月11日，記者與“小文”在上海黃浦區(qū)豫園地鐵站見(jiàn)面，對(duì)方直言這是一棟1999年的商務(wù)樓，本是一整層辦公樓，如今被隔成8間各自獨(dú)立的 “商住兩用房”，面積在155平米至175平米不等。對(duì)方稱(chēng)房子除水電是商用的、費(fèi)用貴一點(diǎn)外，地段、環(huán)境、采光都很好，所以?xún)r(jià)格便宜，還表示可以約房東看房、價(jià)格能“再談?wù)劇?，且該房很暢銷(xiāo)，整個(gè)樓有十層都是這個(gè)房東的，已賣(mài)出一大半。當(dāng)記者問(wèn)及為何網(wǎng)上不說(shuō)明是“商住房”時(shí)，對(duì)方稱(chēng)“不這么寫(xiě)，怎么會(huì)有人關(guān)注呢？”

當(dāng)天下午，記者聯(lián)系“上海老靜安102平方米三房帶私家小院，僅300萬(wàn)元”的中介，被告知“這套房子不存在”，對(duì)方聲稱(chēng)可以帶記者去看類(lèi)似房子。在靜安寺地鐵站附近見(jiàn)面后，對(duì)方了解到記者預(yù)算在400萬(wàn)元以?xún)?nèi)，卻表示“手上的房源大部分都是在1000萬(wàn)至1500萬(wàn)元左右，我把你介紹給其他人吧?！碑?dāng)記者質(zhì)疑價(jià)格差距為何這么大時(shí)，該中介毫不避諱地稱(chēng) “這就是引流手段，你也不想想，靜安區(qū)可能會(huì)有300萬(wàn)的私家小院房嗎？”

記者在幾大短視頻平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似的超低價(jià)房源信息發(fā)布者很多，相關(guān)短視頻“流量”往往不低，有社交平臺(tái)上發(fā)文的“愛(ài)心數(shù)”最高近2000個(gè)，發(fā)布者的實(shí)時(shí)觀看量“輕松破萬(wàn)”。評(píng)論區(qū)里、直播間內(nèi)，甚至有不少疑似“水軍”的賬號(hào)不斷留言、發(fā)彈幕、炒熱度。這些“賣(mài)房中介”往往采取線上引流的方式，先將熱度“拱起來(lái)”，吸引網(wǎng)友眼球，再實(shí)施下一步操作。

網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上虛假房源內(nèi)容鋪天蓋地，發(fā)布者是誰(shuí)？背后有著怎樣的利益鏈？一位南京西路附近某房產(chǎn)中介公司知情人小王向記者透露，“這個(gè)視頻是發(fā)布的廣告，作者是我們花錢(qián)請(qǐng)的，要不然怎么會(huì)有人點(diǎn)進(jìn)來(lái)呢？”小王表示，公司有專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)部對(duì)接廣告公司，進(jìn)行長(zhǎng)期合作，網(wǎng)絡(luò)推廣團(tuán)隊(duì)除發(fā)布大量虛假房源視頻廣告外，還能在某些平臺(tái)達(dá)到房源信息“壟斷”。當(dāng)記者追問(wèn)平臺(tái)為何不治理、不刪除時(shí)，小王表示“花錢(qián)了呀！它就不會(huì)被封掉，沒(méi)人管?！?/font>

記者從知情人士處獲悉，以某社交平臺(tái)為例，其提供多種廣告投放方式，廣告投放費(fèi)用根據(jù)廣告形式、投放時(shí)間、投放范圍等因素定價(jià)。例如，CPM（千次展示費(fèi)用）是常見(jiàn)計(jì)費(fèi)方式，該平臺(tái)的CPM廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同廣告形式和展示位置而定，一般在20元至40元/千次展示之間，話題廣告和直播廣告的CPM費(fèi)用則較高，通常在100元甚至更高。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多年來(lái)全國(guó)各地對(duì)虛假房源信息發(fā)布的整治執(zhí)法從未停止，但多針對(duì)具體的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房產(chǎn)信息發(fā)布較為集中的專(zhuān)注房產(chǎn)交易的線上信息平臺(tái)、主流網(wǎng)站。依照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)管理辦法，對(duì)發(fā)布虛假房源信息、房源信息審核把關(guān)不嚴(yán)、房源真實(shí)性核實(shí)機(jī)制不完善等問(wèn)題都有整治措施。

奉賢區(qū)城管執(zhí)法局告訴記者，他們?cè)谘膊橹邪l(fā)現(xiàn)某平臺(tái)存在大量“197萬(wàn)市中心兩房”“上海總價(jià)39萬(wàn)獨(dú)立產(chǎn)證” 等不實(shí)房源信息。經(jīng)查，涉事公司通過(guò)盜用圖片、虛構(gòu)房屋性質(zhì)（如商住樓冒充住宅）等手段發(fā)布虛假?gòu)V告，已違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條。依據(jù)第37條規(guī)定，涉事機(jī)構(gòu)被處以3萬(wàn)元罰款，取消網(wǎng)簽資格并納入行業(yè)黑名單，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人也被罰款1萬(wàn)元。

記者注意到，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條，若房產(chǎn)中介公司及業(yè)務(wù)人員存在以隱瞞、欺詐等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的行為，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)投訴，若核實(shí)無(wú)誤，涉事中介人員將被行政處罰。

網(wǎng)絡(luò)亂象如何整治？在各大視頻平臺(tái)發(fā)布房源信息真的能不受約束嗎？記者了解到，上海已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定對(duì)新媒體平臺(tái)發(fā)布的房源信息進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)范。2025年3月12日，上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)信息發(fā)布的工作提示》，明確要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)依據(jù)管理部門(mén)要求，規(guī)范新媒體平臺(tái)房源內(nèi)容，打擊編造發(fā)布不實(shí)房地產(chǎn)信息的行為，營(yíng)造清朗網(wǎng)絡(luò)空間和良好房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。中央網(wǎng)信辦4月15日宣布，自當(dāng)日起開(kāi)展為期3個(gè)月的“清朗?整治短視頻領(lǐng)域惡意營(yíng)銷(xiāo)亂象”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，從嚴(yán)打擊惡意虛假擺拍、散布虛假信息、違背公序良俗、違規(guī)引流營(yíng)銷(xiāo)等惡意營(yíng)銷(xiāo)亂象。

（來(lái)源/新京報(bào)）