買房設(shè)置 7 天 “冷靜期”：保護權(quán)益、提振信心，值得推廣?

買房也能有 “冷靜期” 了？近期，長沙市長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實購房訂金保護期的通知》，明確要求房企推行購房 “7 天無理由退訂” 承諾。按照規(guī)定，購房者在簽訂認購書后的 7 個自然日內(nèi)，能夠無理由申請退還訂金；若超過 7 天，訂金將自動轉(zhuǎn)為定金。同時，相關(guān)條款需明確寫入認購書，保障執(zhí)行過程的公開透明。?

在長沙縣，買房交了訂金后，購房者在 7 天 “冷靜期” 內(nèi)，如同電商購物一般，可隨時無理由申請退款。這一房產(chǎn)新政，不僅充分保護了消費者權(quán)益，也為提振房地產(chǎn)市場信心注入了一劑 “強心針”。?

商品房買賣與普通購物截然不同，其涉及的資金數(shù)額巨大。在商品房預(yù)售模式下，市場信息不對稱問題突出。部分開發(fā)商或銷售人員為追求業(yè)績，不惜進行虛假宣傳，誘導(dǎo)購房者倉促付款。等到購房者察覺問題時，往往為時已晚。

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購房者投入大量資金，卻難以享有 “退貨” 權(quán)利，在交易中處于極為被動的地位。這不僅可能導(dǎo)致嚴重的經(jīng)濟損失，還會引發(fā)各種糾紛隱患。一旦出現(xiàn)問題，購房者不得不踏上漫長的維權(quán)之路，耗費大量時間與精力。?

在此背景下，將 “7 天無理由退訂” 政策引入房地產(chǎn)市場，為購房者提供了更多自主選擇權(quán)。?

在這寶貴的 “冷靜期” 內(nèi)，購房者得以更加理性地作出決策，對所購房產(chǎn)進行全面評估。一旦發(fā)現(xiàn)問題，便可及時終止交易，有效降低因信息不對稱帶來的損失。試行買房 “冷靜期”，讓商品房交易變得更加透明、公正。盡管這一舉措會增加開發(fā)商的銷售成本與壓力，但從長遠來看，不失為推動行業(yè)健康發(fā)展的有益嘗試。?

一方面，“冷靜期” 政策提升了購房者對房地產(chǎn)市場的信心，激發(fā)了消費熱情；另一方面，“冷靜期” 內(nèi)的退款機制促使開發(fā)商更加注重住房品質(zhì)與服務(wù)的提升，摒棄虛假宣傳，轉(zhuǎn)而依靠過硬的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引購房者。?

當(dāng)然，改變現(xiàn)有的購房交易流程，在落實過程中仍面臨諸多挑戰(zhàn)。

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在具體執(zhí)行環(huán)節(jié)，地方市場監(jiān)管部門需積極履職，督促開發(fā)商嚴格遵守規(guī)定。同時，要進一步明確 “無理由” 的具體條件，堵塞政策漏洞，防止退訂政策被個別開發(fā)商利用，成為刷成交量的手段，確保 “7 天無理由退訂” 新政真正落地見效。?

商品房買賣畢竟不同于日常買菜，這類涉及巨額資金的大宗消費，更需確保交易雙方的公平與公正。要盡可能減少信息不對稱，避免沖動消費和誘導(dǎo)消費引發(fā)的糾紛。

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事實上，在長沙縣推行購房 “冷靜期” 之前，國內(nèi)不少地區(qū)已開展類似探索。這一兼顧交易雙方利益的購房舉措，值得在更大范圍內(nèi)推廣，成為行業(yè)發(fā)展的普遍共識，既能保障消費者的合法權(quán)益，也能為房地產(chǎn)市場的規(guī)范健康發(fā)展注入新活力。

（綜合：江蘇新聞）