房屋購買起糾紛業(yè)主金福家園維權

發(fā)布者: 麗江同城網 | 發(fā)布時間: 2019-11-7 17:16| 查看數: 9805| 評論數: 0|IP：中國云南麗江

本帖最后由麗江同城網于 2019-11-8 10:22 編輯

在中國人的茶余飯后，總是少不了“買房子”這個話題，無論是投資還是居住，總是一件讓人高興的事兒。但是，最近同城君卻收到了這樣一封爆料信，其內容稱自己買房被騙，到底咋回事兒？我們一起來了解了解。

爆料內容：“我們是金福家園（項目地址：慶云路裕安公司大樓對面）受害業(yè)主， 2018年到2019 年大概800 多戶的業(yè)主購買了該項目的房子。當時售樓部的承諾是：這是員工內部福利房，99.42（最小面積）平米—141.68（最大面積）平米，戶型不一樣每個戶型的價格區(qū)間是公寓5500-6800元每平米，在此基礎上打95折且每平米優(yōu)惠500 元，實際最終優(yōu)惠購買價格區(qū)間是4725元/平米--5960元/平米之間。2019 年10 月25 日，開發(fā)商通知業(yè)主來售樓部抽簽，然后通知現(xiàn)在房價A1和A2公寓是7053 元一平，面積越大價格更貴。以前的優(yōu)惠價格（4725元/平米--5960元/平米）不存在。業(yè)主們感覺是被開發(fā)商騙了?！?/font>

11月4日，同城君來到金福家園售樓部，看到約十幾位前來“討說法”的業(yè)主聚集于此與售樓部工作人員“爭執(zhí)”。麗江市華坪縣的谷女士說：“我是今年6月份，通過永興房地產經紀有限公司中介方，得知有這樣的房源，交了五萬五千元的轉讓費，然后又交了20萬元的認購金，中介方給的價格區(qū)間是6350——6600元之間，并承諾在這個價格基礎上再少5個百分點，且每平方少500元，算下來是5500左右一平方，基于這個優(yōu)惠我訂了一套B2戶型的房子，現(xiàn)在售樓部工作人員對之前承諾的優(yōu)惠不予承認，相當于我們要再多花10多萬才能拿到房子，感覺他們就是在蒙騙消費者?！?/font>

來麗江做生意的覃女士表示：“去年的8月20號,我在小南國對面博士后售樓部里簽的認購書，金福家園售樓部的工作人員給我口頭承諾(在給的那張優(yōu)惠表的價格基礎上打95折，每平方再減500至800元)，金福家園是麗江天雨房地產有限公司、麗江華榮房地產開發(fā)有限公司、麗江正龍實業(yè)集團有限公司、玉龍縣呈祥房地產有限公司共同開發(fā)的，這個是當時工作人員寫給我的。”

“我擔心上當受騙，問了周圍的朋友，都說這是幾家比較靠譜的企業(yè)，而且房子價格也可以接受，我就交了錢。結果房子建起來后就不承認有什么95折優(yōu)惠和減500到800元這一說了，我們所有金福家園交了認購金的業(yè)主，都是給我們承諾的這個優(yōu)惠條件大家才交的錢，讓我誰給的優(yōu)惠找誰去，單據我們都是在的呀，我希望他們能夠信守承諾，讓我們拿到自己該拿到的房子?！瘪空f。

據了解，金福家園項目購房戶曾以“信訪”、“向市長熱線反映”、“前往售樓部咨詢”等多個方式進行維權。

而金福家園方，10月28日，云南麗江建工置業(yè)有限公司、玉龍縣呈祥房地產有限公司以“金福家園項目部分購房戶建立微信群集結，存在治安隱患”為由，向祥和派出所報警。

云南麗江建工置業(yè)有限公司法定代表人楊四龍表示：2019年10月26日上午，開發(fā)建設單位對金福家園項目二期A1、A2戶型公開對外銷售，按照銷售流程，組織購房戶進行抽簽選房和簽定《認購協(xié)議書》，全過程由麗江雪山公證處進行現(xiàn)場監(jiān)督。在完成抽簽選房后，部分購房戶認為銷售價格未按原內部員工認購價執(zhí)行，個別購房戶及中介機構工作人員開始建立微信群集結，鼓動購房戶不接受銷售約定，擾亂公司正常經營秩序，于是我們報了案。

10月27日，為防止后續(xù)再出現(xiàn)過激行為，公司形成文字及證明材料向祥和街道反映相關情況，并向祥和派出所報案。10月28日，由古城區(qū)政法委牽頭，祥和街道、祥和派出所、古城區(qū)住建局到公司進行了調查。公司未委托任何中介機構代理銷售，現(xiàn)銷售價格與購房戶前期簽定的《內部員工認購協(xié)議》價格區(qū)間相符，同時在前期簽定的購房《承諾書》中明確，未出現(xiàn)違約銷售的情況，如購房戶提出退房申請，公司同意辦理退房退款手續(xù)。

對于此事，云南義合律師事務所馮律師說道：“誰給的優(yōu)惠找誰去”，這樣的說法完全站不住腳。這屬于其房地產公司的工作人員履行職務行為，即便沒有蓋房地產公司的公章，但按照民法通則：第四十三條“企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經營活動，承擔民事責任”。其員工開具發(fā)票及經辦購房優(yōu)惠明細表是公司授權后履行職務的行為，所有這些行為細節(jié)都是代表其房地產公司履行職務的行為，公司應對其行為和承諾負責，若不能履行承諾屬于涉嫌民事欺詐”，馮律師對此建議雙方應協(xié)商解決，或向房地產行業(yè)主管部門投訴及向人民法院提起訴訟。

11月7日，同城君再次來到金福家園售樓中心，現(xiàn)場除按照規(guī)定抽簽的業(yè)主外，仍聚集了70余名維權業(yè)主。

麗江市住建局已于今日發(fā)布《關于麗江市房地產經紀備案機構的公告》，近期，我局對全市房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)進行了全面排查。截止目前，全市已備案的房地產經紀機構共有24家，為維護廣大群眾的合法權益，防范交易風險，現(xiàn)將麗江市房地產經紀備案機構名單進行公示。提醒廣大群眾，在購房或租房選擇房地產經紀機構時，務必選擇正規(guī)的房地產經紀機構，并查看其營業(yè)執(zhí)照及麗江市房地產經紀機構備案書。

附件: 麗江市房地產經紀備案機構名單