陽光100開始給麗江COART藝術小鎮(zhèn)動手術

　　就在今天，9月20日上午，雪山藝術小鎮(zhèn)項目二期開工。開工儀式熱熱鬧鬧，吸引大批圍觀者，記者就是其中之一。大家共同關心的一點是，在陽光100的主導下，雪山藝術小鎮(zhèn)會有什么樣的變化。 陽光100收購51%股權入主雪山藝術小鎮(zhèn)已經三個月了，項目本身會有什么變化？規(guī)劃定位會不會調整？陽光100一直沒對外公布，直到這次活動前不久，才看到麗江滿大街的廣告。

　　從廣告畫面可以看出，項目確實掛上了陽光100的名頭。在其他的廣告內容上看，我們也能夠了解到首推產品定下了——“29-35平米多變小鋪，擁有獨立產權”。此外就是兩個有關定位的關鍵詞“麗江的新未來”、“束河古鎮(zhèn)新街區(qū)”，口氣不小，又跟束河捆綁在一起，這背后究竟是何路數？

　　在9月20日的開工儀式上，一切都有了答案。

　　古鎮(zhèn)新街區(qū) 麗江新未來

　　雪山小鎮(zhèn)主體是商業(yè)街區(qū)

　　束河板塊才是麗江旅游產業(yè)升級的空間所在，也必將創(chuàng)造一個麗江的新未來。而雪山藝術小鎮(zhèn)以其地勢和體量承擔著核心支點的挑大梁角色。

　　陽光100項目負責人是這么解釋這兩句廣告關鍵詞的。按照他們的解釋，過去三個月里，陽光100就在潛心進行區(qū)域研究，市場調研，并梳理項目定位。

　　得出的結論是，目前麗江旅游產業(yè)正經歷一場升級換代，近年來，在政府大力推動下，麗江的中高端旅游布局不斷向束河板塊發(fā)展，目前，包括君悅、鉑爾曼、悅榕莊等高端酒店已在束河落地，形成了中國少有的頂級酒店集群度假地，這也標志著束河高端旅游休閑度假區(qū)正在形成。作為麗江的新興板塊，束河更多地保留了納西古鎮(zhèn)的原生態(tài)，其更近玉龍雪山的優(yōu)勢地理位置也備受各方看好。

　　雪山藝術小鎮(zhèn)決意不另立門戶做所謂“第三鎮(zhèn)”，而選擇與束河古鎮(zhèn)一體化發(fā)展?！笆庸沛?zhèn)新街區(qū)”的定位，也著眼于填補區(qū)域空白，與頂級度假酒店集群、束河古鎮(zhèn)景區(qū)協(xié)同發(fā)展，抱有共同推動麗江旅游產業(yè)的升級的遠大抱負。

　　看似很不簡單啊。不過不僅僅如此，對于項目本身，陽光100還有更深入的分析和區(qū)域價值判斷。

　　規(guī)劃升級著眼“很世界，最麗江”

　　首先來看看一期業(yè)態(tài)規(guī)劃圖，基本上商業(yè)的經營思路都藏在里面。

　　按照陽光100的說法，整個雪山小鎮(zhèn)項目要遵循“很世界，最麗江”的思路來執(zhí)行?！白铥惤焙美斫猓?guī)劃圖中下沉式廣場布置藝蓮秀場、藝蓮市集，以納西博物館為核心的文創(chuàng)產業(yè)一條街等等都是，意圖彌補麗江旅游中地方文化特色體驗不足的缺憾。當然，這也是很多中國景區(qū)的常見做法，能不能做出味道，主要看后期的運營管理水平如何了。

　　項目位于圣潔的玉龍雪山下

　　陽光100進場后，事實上已經對現有的街區(qū)做了調整和升級，加上藝蓮市集的新一季開集頗有人氣。

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　　“很世界”則是大有亮點的部分了，也是陽光100希望在麗江實現突破的重要環(huán)節(jié)。從建筑外觀來看，隈研吾擔綱設計的書院中國酒店、COART藝術中心、COART電影院等的建筑外觀都是后現代風格，在古鎮(zhèn)里顯著極具沖擊力。

　　如果就是幾個風格強烈的建筑，“很世界”也成立不了。陽光100還提出一個很響亮的口號——“永不落幕的藝術現場”。過去幾年風風火火的COART藝術現場、藝蓮市集將繼續(xù)舉行并且還要強化。COART藝術影院也將迅速引入知名院線經營，未來在麗江度假時，熱映大片也可以一場不拉全看到。藝術中心也將規(guī)劃一些常年的藝術活動、展覽等等。

　　而常規(guī)的商業(yè)部分，除了已進駐的趙薇、喬小刀外，還會有更多的明星店鋪進駐星光廊。而這所有的藝術相關活動及經營內容都將由李亞鵬的中書控股操刀運作，據透露，李亞鵬將親自操刀幾個藝術“主力店”的籌劃與運營，近期就要啟動。讓藝術的歸藝術，讓商業(yè)的歸商業(yè)，陽光100與李亞鵬的合作，算是雙方的高度互補了。

　　陽光100有意將正在和毛大慶合作的“優(yōu)客工場”引進來，讓旗下的鳳凰工社與其共同設立“麗江工作營”。想象一下，到時候新經濟前沿的人物在麗江出沒，除了度假旅游之外有多了一處風景。

　　“很世界”的想象空間很大，令人聯(lián)想到烏鎮(zhèn)的互聯(lián)網大會和戲劇節(jié)、博鰲亞洲論壇，乃至瑞士的達沃斯論壇。麗江變身新經濟的風景線，誰說這就一定不可能呢？

　　——隈研吾設計的中書酒店

　　無毀約風險 區(qū)域內唯一可售產權街鋪

　　“我們是區(qū)域內唯一擁有可售型產權商鋪物業(yè)的項目。”陽光100項目負責人反復強調這一點。

　　這一點至關重要，盡管規(guī)劃了這么多重要內容，但定位于“麗江新未來”、“束河古鎮(zhèn)新街區(qū)”的雪山藝術小鎮(zhèn)，光靠陽光100和中書可辦不起來。旅游產業(yè)的升級需要新型度假內容資源的支持，需要新型的休閑娛樂形態(tài)，而這些新型經營內容又需要空間的支持。至少在束河，雪山藝術小鎮(zhèn)是幾乎唯一的選擇。產權商鋪，一方面給陽光100創(chuàng)造了營收渠道，一方面也提供了共創(chuàng)未來的機會。

　　近日有關麗江商鋪毀約沖突的新聞在坊間流傳，關于商鋪炒作的投機潮，以及由此而蔓延開的租約糾紛，嚴重損害了麗江旅游的整體形象。

　　陽光100項目負責人不失時機地表示，雪山小鎮(zhèn)推出了束河片區(qū)唯一的產權商鋪。新型商業(yè)內容的投資運營本身有一定的風險，根本無力承受這些租約糾紛的困擾。因此，很多扎根麗江的經營戶非常看好雪山小鎮(zhèn)的產權商鋪。

　　陽光100堅持租售并舉的方式，會主動持有相當比例的主力店，著力打造公共平臺，以“麗江會客廳”的標準建設經營，以此為核心把散售的商鋪組團鏈接起來。

　　此外，據了解，某國內頂尖的休閑商業(yè)經營團隊也將聯(lián)合品牌名店組團入駐小鎮(zhèn)（因為還處于接近正式簽約階段，當然不能透露就是成都某某巷子的前運營團隊）。一些知名的時尚名店很快就會現身麗江。

　　這些，都有助于個體商戶取得經營上的成功。

　　最后，讓我們圍觀一下9月20日這天開工儀式的場景吧。

　　來賓入場

　　現場舞獅表演

　　開工剪彩儀式